34 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080196203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
95045080196203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 202 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 223 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 172 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 183 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 229 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 173 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 698 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 542 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 198 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 897 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 993 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 140 415 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 245 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 104 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 141 679 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.