27-29 Rue 13E O · Forestville
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080196677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
95045080196677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 726 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 137 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 436 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 250 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 256 756 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 716 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 160 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −540 $ | 135 181 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 295 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 353 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 319 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −950 $ | 244 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.