45 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ -3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080198051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
95045080198051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 79 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 179 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 242 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 305 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 218 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 366 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 246 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 209 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 573 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 476 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 417 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 534 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 153 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 150 169 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 368 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.