Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
183 200 $
Autre · constr. 2003 · terrain 6 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080270762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
95045080270762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 594 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 439 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 483 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 948 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 576 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 645 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 766 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 428 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.