144 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
226 200 $
Autre · 1 814 $/m² · 124,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080291613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
95045080291613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 79 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 558 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 140 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 447 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 912 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 920 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 104 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 736 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 310 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 313 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.