211 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
200 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ -1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080295265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
95045080295265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 826 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 718 m · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 210 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 818 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 216 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 604 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 98 826 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 584 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 862 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 67 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 721 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 219 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.