826 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
97 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 203 $/m² · 81,3 m² · constr. 1995 · terrain 8 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 212,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 85 700 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080332815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
95045080332815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 21 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 026 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 217 370 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 197 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 125 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 894 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 159 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.