21 Rue BELLEVUE · Forestville
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 92 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 850 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080398922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
95045080398922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 85 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 933 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 686 $ Poids 55 % |
| 2 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 866 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 68 024 $ Poids 40 % |
| 3 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 668 $ Poids 30 % |
| 4 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 216 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 757 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 141 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 824 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.