294 Route 385 · Forestville
Valeur estimée
76 900 $
Autre · 1 086 $/m² · 70,8 m² · constr. 1995 · terrain 17 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 023 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 29 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080418301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
95045080418301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±125.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 4 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 69 397 $ Poids 14 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 211 990 $ Poids 7 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 067 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 156 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 232 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 83 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.