195 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 173,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089907091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
95045089907091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 730 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 619 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 826 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 548 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 151 651 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 250 361 $ Poids 6 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 260 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 204 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 357 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 572 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 248 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 340 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.