21 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 231 m² · constr. 1953 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090029228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
95045090029228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 842 $ Poids 21 % |
| 2 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 365 890 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 358 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +938 $ | 270 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 823 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 279 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 587 $ Poids 3 % |
| 6 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 174 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.