2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
133 600 $
Autre · 1 438 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
106 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 56 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090039796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
95045090039796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 53 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 245 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 187 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 700 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 248 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 554 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 721 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 216 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 814 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 89 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 799 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.