2 8E RUE · Forestville
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090058206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
95045090058206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 984 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 452 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 954 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 869 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 817 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 940 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 652 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 947 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 130 309 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 598 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.