4 8E RUE · Forestville
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090058239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
95045090058239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 167 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 947 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 088 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 183 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 850 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 211 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 126 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 203 544 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 926 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 158 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 738 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 150 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 112 466 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.