52 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
126 000 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 82 m² · constr. 1946 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 60 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090058539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
95045090058539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 976 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 524 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 153 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 379 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 873 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 195 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 347 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 767 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 149 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 972 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 200 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 937 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 037 $ Poids 35 % |
| 10 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 115 466 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 398 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.