8 8E RUE · Forestville
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 93 300 $ -14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
95045090059254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 915 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 416 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 880 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 820 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 217 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 735 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 878 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 955 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 132 594 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.