12 8E RUE · Forestville
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 141,6 m² · constr. 1957 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
95045090059279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 979 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 244 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 143 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 421 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 315 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 787 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 520 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 230 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 268 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 613 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 227 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 121 004 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 223 $ Poids 18 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 99 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.