48 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 75,9 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 75 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
95045090059554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 985 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 653 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 755 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 142 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 068 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 844 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 187 798 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 139 503 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 363 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 796 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 206 659 $ Poids 19 % |
| 11 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 180 032 $ Poids 11 % |
| 12 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 154 692 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.