46 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
95045090059566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 290 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 239 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 400 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 280 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 380 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 270 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 128 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 562 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 874 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 911 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 715 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 181 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.