44 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 91,7 m² · constr. 1954 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 98 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
95045090059579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 818 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 215 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 374 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 691 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 259 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 995 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 088 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 855 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 126 791 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 130 976 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.