35 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
126 100 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 86,8 m² · constr. 1946 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 54 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090059984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
95045090059984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 782 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 881 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 200 699 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 915 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 749 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 118 695 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 157 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.