5 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 77,3 m² · constr. 1946 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090069243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
95045090069243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 823 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 144 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 275 $ Poids 39 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 904 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 189 455 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 112 305 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 815 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 636 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.