7 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 94,1 m² · constr. 1946 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 88 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090069276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
95045090069276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 953 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 312 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 27 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 890 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 209 340 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 917 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 191 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.