10 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 176,5 m² · constr. 1959 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090069728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
95045090069728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 85 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 678 $ Poids 36 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 375 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 258 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 935 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 749 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 252 732 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 280 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 161 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 282 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 356 870 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 300 474 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 158 758 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 645 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 325 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 245 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.