2 4E RUE · Forestville
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 134,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090099734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
95045090099734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 154 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 290 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 527 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 132 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 72 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 210 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 554 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 247 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 120 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 270 740 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 211 010 $ Poids 33 % |
| 10 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 200 439 $ Poids 12 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.