11 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090102394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
95045090102394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 498 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 135 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 910 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 296 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 78 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 215 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 143 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 113 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 216 232 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 553 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.