16 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 106,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090103594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
95045090103594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 362 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 524 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 489 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 121 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 908 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 912 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.