31 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090104018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
95045090104018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 251 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 224 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 565 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 286 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 152 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 494 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 220 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +775 $ | 158 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 591 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 293 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.