28 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 119,4 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090104214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
95045090104214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 80 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 527 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 231 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 554 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 264 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 979 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 304 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 296 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 278 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 174 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 724 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 882 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 348 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 211 114 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.