21 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 126,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090104947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
95045090104947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 79 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 501 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 137 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 474 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 255 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 924 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 300 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 231 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 72 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 270 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 218 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 115 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 420 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 701 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 159 959 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.