35 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
95045090105312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 209 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 250 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 178 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 226 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 191 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 454 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 219 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 152 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 169 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 254 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 585 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 041 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.