21 5E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
95045090105428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 240 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 217 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 184 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 127 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 430 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 206 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 245 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 151 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 170 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 575 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 814 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.