39 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 164,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
95045090105555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 187 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 207 320 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 325 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 616 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 264 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 574 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 969 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 138 751 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 805 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 994 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 355 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 901 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 212 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 572 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 156 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 86 253 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.