41 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
95045090105867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 92 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 159 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 563 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 126 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 75 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 979 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 306 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 387 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 231 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 982 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.