38 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
95045090105942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 204 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 226 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 225 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 232 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 887 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 83 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 397 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 200 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 178 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 66 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 184 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 520 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 303 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.