28 8E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090107171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95045090107171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 52 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 64 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 173 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 296 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 230 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 140 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 181 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 707 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 124 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 85 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 817 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.