23 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090108650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
95045090108650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 72 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 252 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 401 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 416 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 222 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 107 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 818 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 91 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 232 007 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 471 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 951 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 415 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.