35 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 122,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 55 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090110151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
95045090110151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 469 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 478 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 133 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 826 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 292 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 006 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 879 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 155 174 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 686 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +540 $ | 112 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 811 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 024 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 746 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.