23 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 143,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
95045090114159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 494 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 146 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 300 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 231 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 915 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 321 384 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 234 823 $ Poids 40 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 074 $ Poids 16 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 437 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.