22 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 126,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
95045090114170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 452 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 130 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 426 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 877 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 54 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 301 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 69 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 228 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 208 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 109 897 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 439 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.