24 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 108 m² · constr. 1948 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
95045090114362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 284 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 443 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 122 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 867 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.