28 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 118,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
95045090114716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 433 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 127 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 854 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 251 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 287 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 855 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 992 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.