25 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 144 m² · constr. 1948 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
95045090114992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 389 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 139 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 298 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 220 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 362 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 813 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 782 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 975 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 222 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 117 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 644 $ Poids 16 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 382 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.