42 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090115215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
95045090115215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 198 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 220 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 261 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 225 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 170 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 929 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 134 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 522 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 154 639 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 340 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 103 363 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 138 188 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.