9 8E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 132,6 m² · constr. 1954 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090116344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
95045090116344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 64 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 571 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 137 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 974 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 301 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 441 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 218 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 219 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −540 $ | 115 757 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 95 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 230 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.