7 8E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090116553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
95045090116553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 133 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 99 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 78 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 309 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 251 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 171 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 960 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 553 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 124 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 331 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 231 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 955 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 271 051 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.