19 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 109,7 m² · constr. 1992 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090117169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
95045090117169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 102 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 79 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 275 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 385 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 248 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 76 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 209 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 365 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 241 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 231 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 700 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 294 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.