13 9E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ -1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090117691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
95045090117691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 21 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 203 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 388 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 231 275 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 106 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 43 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 251 381 $ Poids 49 % |
| 7 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 210 616 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 679 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 157 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 135 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 137 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 466 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.