18 10E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090118264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
95045090118264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 702 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 146 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 729 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 120 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 305 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 372 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 258 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 437 465 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.