21 Route MARITIME · Forestville
Valeur estimée
286 600 $
Autre · 1 576 $/m² · 181,9 m² · terrain 6 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 702,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090119529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
95045090119529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 266 $ Poids 64 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 331 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 214 $ Poids 28 % |
| 3 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 314 $ Poids 24 % |
| 4 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 448 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 778 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 230 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 213 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 975 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 794 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.